| 问题 | 江苏房屋交易税费有什么 |
| 释义 | 房屋交易税费包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税和个人所得税，其中档费按双方户口人数收取，买卖公证费为成交价的3‰，交易手续费根据面积不同收取，房改房需缴纳土地收益金，契税根据首套房和二套房不同征收，个人所得税根据盈利部分的20％或1％来计算。 法律分析 房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。 4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。 6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 拓展延伸 江苏房屋交易税费如何计算？ 江苏房屋交易税费的计算方法如下：首先，根据房屋的交易价格，需要缴纳契税、增值税和个人所得税。契税是按照房屋交易价格的比例收取的，具体比例根据不同情况而定，一般在1%至3%之间。增值税是指房屋的增值部分需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的5.6%计算。个人所得税是指出售房屋所得收入的税费，根据不同情况，税率在20%至30%之间。此外，还需要考虑房屋交易的中介费用和其他可能的费用，如评估费、公证费等。具体税费的计算需要根据具体情况进行，建议咨询专业人士或查阅相关法规以确保准确性。 结语 房屋交易税费是房屋买卖过程中的重要成本，包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等。具体计算方法根据不同情况而定，如档费根据双方户口本上人数总和收取，买卖公证费为成交价的3‰。契税根据房屋性质和面积收取不同比例，个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或1%确定。此外，还需考虑中介费用及其他可能费用。具体计算应咨询专业人士或查阅相关法规以确保准确性。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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