| 问题 | 婚前共同买房协议的权益如何界定？ |
| 释义 | 婚前房产归属问题：夫妻双方可约定婚前财产归属，应采用书面形式。如房屋登记在首付款支付方名下，离婚时需协商处理；协商不成时，按共同财产原则处理还贷和增值部分。产权证上只有一方名字可能导致问题，双方名字则属于共同财产。相关规定见《民法典》第1063、1065条。夫妻约定对婚姻期间所得财产具有法律约束力，约定归各自所有时，相对人知晓则以个人财产偿还债务。 法律分析 双方可以进行约定，约定应当采用书面形式。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。 产权证上只有一方的名字，还是有双方名字，这一点很重要。如果只有一方名字，则有可能产生以上问题。如果有双方名字，则该房产属于夫妻共同财产。 相关规定：《民法典》 《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 婚前共同财产归属问题如何解决？ 婚前共同财产归属问题的解决方法有多种。首先，可以通过明确的婚前共同买房协议来规定财产归属。协议中可以明确写明房产是否为共同财产，以及双方的权益比例。其次，可以通过公证或法院认定来确定财产归属。双方可以选择将协议公证，确保其法律效力。如果出现争议，可以向法院提起诉讼，让法院依法判决财产归属。此外，还可以通过婚姻财产分割协议来解决问题。双方可以协商一致，制定财产分割协议，明确各自的权益和责任。最后，如果无法达成一致，可以请律师介入，进行调解或诉讼，寻求法律途径解决争议。综上所述，婚前共同财产归属问题的解决方法包括明确协议、公证认定、法院判决、协商分割和律师介入等多种途径。 结语 根据以上规定，《民法典》明确了夫妻个人财产和夫妻约定财产制的相关规定。针对婚前共同财产归属问题，可以通过明确的婚前共同买房协议、公证认定、法院判决、协商分割和律师介入等多种途径进行解决。重要的是，双方应当在书面形式下进行约定，确保约定具有法律约束力。如果无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。综上所述，婚前共同财产归属问题的解决方法多种多样，可以根据具体情况选择合适的方式来处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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