| 问题 | 因疫情退租是否承担违约责任 |
| 释义 | 一、因疫情退租是否承担违约责任 在疫情期间，承租人因疫情影响不能承租房屋，造成租赁合同无法履行而解除的，属于不可抗力因素，承租人不承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、合同违约处理流程是怎样的 合同双方当事人先协商解决，协商不成申请第三方机构或团体协助调解，调解不成可选择仲裁或诉讼。 1、审核合同效力 (1)合同主体的审核 需要根据合同主体的情况确定是否主体有权签署合同，是否需要经有权主体审批后生效。 (2)合同内容的审核 需要根据合同内容确定合同内容是否违反法律强制性规定，是否侵犯其他权利主体的权利是否超越主体权限。 2、梳理合同履行情况 根据法律规定和合同约定的内容，确定双方权利义务，核查双方履行情况。 3、审核合同违约条款 如果主张对方违约，需要核对合同约定的违约条款对这种情况约定何种救济方式，是否符合法律规定。 如果对方主张我方违约，需要核查是否存在违约情况。如果存在，我方有什么正当理由可以抗辩，根据合同违约条款，我方需要承担什么违约责任。 4、确定争议解决方式 根据合同条款确定采取仲裁还是诉讼方式解决争议。以诉讼方式解决争议的，还应根据合同约定或无约定情况下实际签订地、履行地、原被告双方所在地等确定法院所在地。 |
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