| 问题 | 物业费营改增后费用可以抵扣吗 |
| 释义 | 我们在小区住都是要交的，物业费是由物业公司决定的，在生活中经常会因为物业费业主也物业公司产生纠纷，现在已经实施了，那物业费营改增后费用可以抵扣吗接下来由的小编为大家整理了一些关于物业费营改增后费用可以抵扣吗方面的知识，欢迎大家阅读!物业费营改增后费用可以抵扣。物业管理费属于营改增吗1、物业费属于营改增范围。2、现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。3、商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。4、企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。营改增后的小规模纳税人，开的发票不可以抵扣。小规模纳税人不管是销售及劳务收入，还是应税服务项目收入，都要按征收率3%计算交纳增值税，不可以抵扣进项税。 按交纳国税的增值税为计税依据交纳地税局的： 城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%。房地产进项税抵扣项有限3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。以此来看，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。一位资深财税人士告诉记者，营业税是价内税，增值税是价外税，主要区别在于，后者是针对收入和成本之间增值部分按照一定税率计税。对房地产开发企业来说，以前所征收的营业税到底是什么包含哪些具体项目呢房地产营业税，顾名思义就是针对房地产企业出售和个人转让房地产过程中所征收的税。记者注意到，2011年10月底，经国家财政部与国税总局审核通过并联合下发《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》。该文件第25条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。实际上，在房企“预售制”模式下，预收款成了他们主要的回款及现金流来源之一。也就是说，房企收到预收款即要缴纳一定税率的营业税。国税总局在日前发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中提到，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。在房地产开发企业主营成本构成中，包括土地征用及补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。在营改增过程中，到底哪些可以进项税抵扣中汇()税务师事务所前述资深财税人士介绍说，“建安成本那一块是可以抵扣的，建筑企业营改增是11%。如果建安成本占比50%~60%，毛利20%，但还是不足以持平。”其他比如前期开发费、政府基金，这些是不可能抵扣的，像银行贷款利息能不能抵扣也是个问题。 |
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