| 释义 |
如果房产是婚前个人购买的，则属于个人财产，离婚时不参与财产分割；婚后共同购买的属于夫妻共同财产，若无法协商，则可向法院提起诉讼。法院可按以下情况处理：双方都想要房屋所有权的，竞价高者得；只有一方想要的，评估后补偿另一方；双方都不想要的，申请拍卖后分割拍卖所得款。
法律分析
原则上来讲，如果房产是婚前个人全额购买的，就属于个人财产，不参与离婚财产分割；如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，就属于夫妻共同财产，在离婚时可以参考以下规则进行分割：第一，夫妻协商如何分割房产。如果双方就房产分割比例、分割方式等事项协商一致，就尊重当事人个人意愿，依照当事人协商结果进行分割；第二，如果夫妻就分割房产的有关事项产生争议，无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院确定分割方案。法院在分割房产时，通常会按照以下情形分别处理：1、如果双方都希望取得房屋所有权，并且同意竞价，价高者得的，法院应准许；2、如果只有一方希望获得房产，则由评估机构依据市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应相应补偿另一方；3、如果双方都不想取得房屋所有权，在当事人申请拍卖后，再就拍卖所得价款进行分割。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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