| 释义 |
法律分析：二手房过户流程：
1、签订合同，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人也要在场。
2、提交申请，申请材料准备好后，到房产局填写表格和存量合同。
3、缴纳税费，房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
二手房过户的费用有：
1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
法律依据：根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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