| 问题 | 房屋转让协议需要见证人吗 |
| 释义 | 一、房屋转让协议需要见证人吗 房屋转让协议不需要见证人。 但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。 签订的房屋转让协议，符合以下条件的，具有法律效力： 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、个人房屋转让合同受法律保护吗 民法典中规定，个人房屋转让合同受法律保护。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 三、房屋共有产权的转让流程 房屋共有产权的转让流程如下： 1.房屋共有产权的转让需要买卖双方商议好房价(份额)签好合同后，买卖双方持买卖协议、双方身份证户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格; 2.房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估; 3.到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4.等待领取不动产权证书。 |
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