| 问题 | 在合同起租日前违约是否违法 |
| 释义 | 租赁合同不算违约的情形是出租人按时交付房屋，承租人妥善使用并按期支付租金等费用。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，合同内容一般包括当事人信息、房屋情况、租金和押金、使用要求、安全性能、租赁期限、维修责任、相关费用等。 法律分析 租赁合同不算违约的情形是按照租赁合同，出租人履行了按时交付房屋的义务，承租人履行了妥善使用房屋和按期支付租金等费用的义务，依法履行了合同的约定就不算是违约。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的基本情况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任。 拓展延伸 合同违约责任及法律后果 合同违约是指当一方未履行合同约定的义务或超过约定期限未履行义务时所产生的违约行为。根据我国法律规定，合同违约将承担相应的责任和法律后果。一般情况下，违约方应当支付违约金或赔偿对方因违约而遭受的损失。同时，违约方可能面临法律诉讼的风险，对方有权要求法院强制执行合同或请求解除合同。在特定情况下，违约方可能还会面临行政处罚或刑事责任。因此，当涉及合同违约时，双方应当严格遵守合同约定，如若发生违约，应及时与对方协商解决，避免进一步法律纠纷的发生。 结语 合同履行是保障租赁双方权益的基础，只有按照合同约定履行各自义务，才能避免违约纠纷的发生。合同中的重要内容应当明确并严格执行，如租金支付、房屋使用要求等。一旦发生违约，违约方将承担相应的法律责任和后果。因此，在签订租赁合同时，双方应认真履行合同义务，及时协商解决问题，以确保合同顺利履行，维护双方合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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