| 问题 | 奶奶将房子过户给孙子所需的手续是什么？ |
| 释义 | 房屋过户需要产权人与买方到房产交易中心办理手续，签订详细的买卖合同，提供相关资料。买卖过户税费约为房产报税价的8%，而赠予过户税费约为报税价的6%。建议采用买卖过户方式。 法律分析 一、奶奶把房子过户给孙子需要什么手续 应当由产权人爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。 合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。 二、买卖二手房需要缴纳的资料 产权人身份证（非户籍人士还应提供暂住证，户口本、房屋所有权证，原购房发票（复印件）、原购房合同，共有产权人声明，结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证，已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。买方本人身份证件（非户籍人士还应提供暂住证，户口本，本人印章，外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明，港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单，买卖合同，如需要贷款购房。 三、房屋买卖或赠与的缴税 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 结语 办理房屋过户需要与产权人爷爷奶奶及孙子一同前往房产交易中心，签订详细清晰的买卖合同，明确双方权利义务、付款方式、过户时间和房屋交付方式。如由中介代理，还需签订居间担保合同。买卖二手房须提供产权人身份证、房屋所有权证、购房发票、购房合同等资料。过户费用约为报税价的6%，建议采用买卖过户，税费约为报税价的8%。赠予过户后再转让需交报税价的20%个人所得税，不建议采用赠予过户方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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