| 问题 | 离婚后共同有贷款，房产能分割吗？ |
| 释义 | 离婚时，如果夫妻双方没有关于财产分割的约定，法院会根据情况处理房产。如双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许。如果一方主张所有权，则需评估房屋价值并补偿另一方。如果双方都不主张，则需拍卖并分割所得价款。如果离婚时房屋所有权争议不当，则需根据实际情况判决使用权。如果一方以房屋帮助贫困者，则可以是居住权或所有权。 法律分析 首先考虑夫妻双方对於婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定。如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定。如果未达成约定，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理： ⑴ 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； ⑵ 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿； ⑶ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ⑷ 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权後，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 ⑸ 离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理： ⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; ⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 ⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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