| 问题 | 二手房逾期交房应对策略 |
| 释义 | 买方逾期支付房款，卖方可要求支付利息或违约金。未约定计算标准的按银行同期贷款率计算损失。超出标准的损失可要求违约方承担。卖方可解除合同并扣除违约金。如约定按揭贷款方式付款，买方需补交剩余房款，否则需承担逾期付款责任。 法律分析 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。 拓展延伸 应对二手房逾期交房的法律解决方案 应对二手房逾期交房的法律解决方案包括以下几个方面。首先，买卖合同中应明确约定交房日期，并约定逾期交房的违约责任和补偿方式。其次，购房者可以通过发出催告函或律师函等方式，要求卖方履行交房义务。如果卖方仍不履行，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并要求返还购房款及赔偿损失。在诉讼过程中，购房者可以申请财产保全措施，冻结卖方的财产，以确保赔偿权益。此外，购房者还可以向房地产行政部门投诉，要求行政部门介入调解或处罚卖方。综上所述，购房者应根据具体情况选择合适的法律手段来应对二手房逾期交房问题。 结语 在处理二手房逾期交房问题时，买卖双方应明确约定交房日期及违约责任。购房者可通过催告函或律师函等方式要求卖方履行义务，如卖方仍不履行，可向法院起诉并要求返还款项及赔偿。同时，购房者可申请财产保全措施冻结卖方财产，保障赔偿权益。此外，向房地产行政部门投诉也是一种解决途径。综上所述，购房者应根据具体情况选择合适的法律手段来应对二手房逾期交房问题。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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