| 问题 | 回迁房验收标准有哪些？ |
| 释义 | 回迁房交房条件是建筑工程竣工验收合格后，被征收人验收确认，符合规定的建筑质量标准和其他竣工条件。购买流程包括签订购房合同、结算房款、办理房产证和土地证手续。回迁房具有房产证、可以上市交易，但质量待改善，公摊面积大。回迁房是被征收人或承租人安置的房屋，无法办理产权证，不能转让或抵押。 法律分析 一、回迁房交房条件是怎样的? 回迁房建好后，经相关部门竣工验收合格后，再收被征收人验收确认的，就可以交付给被征收人。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、回迁房的购买流程是怎样的? 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 三、回迁房具有哪些法律特征? 1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。 3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 结语 回迁房的交房条件是，经竣工验收合格并被征收人确认验收后方可交付使用。根据《中华人民共和国建筑法》，交付竣工验收的建筑工程必须符合质量标准，并满足其他竣工条件。购买回迁房的流程包括签订购房合同、结算房款、办理房产证手续等。回迁房具有物业费较低、地点多为繁华地区等特点，但房屋质量有待改善，公摊面积较大。然而，回迁房无法办理房屋产权证，不能转让或抵押房屋。请注意，以上信息仅供参考。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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