| 问题 | 房屋租赁合同纠纷证据有什么 |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷证据包括： 1、民事诉状。向法院提交起诉，并根据被告人数提供副本； 2、证明当事人主体合格的材料； 3、证明建立房屋租赁合同关系的证据； 4、证明房屋租赁合同履行的证据； 5、根据案件需要提交的其他证据。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 一、商铺出租纠纷怎么起诉 （一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？ 当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。 （二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？ 租赁合同无效情形： 1、违法建筑； 2、违法的临建筑房屋； 3、未经出租人同意的转租合同无效； 4、租赁期限超过20年，超过部分无效。 但以下情形，房屋租赁合同是有效的： 1、未办租赁房屋备案； 2、“一房多租”先入租的人。 （三）是谁违法了租赁合同约定？ 当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。 |
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