| 问题 | 农村房屋改造拆迁补偿标准 |
| 释义 | 农村房屋补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋应得到公平补偿。补偿价值不得低于市场价格，由资质机构评估确定。对评估结果有异议可复核，如仍有争议可向专家委员会鉴定。补偿计算标准包括拆迁补偿和安置费，前者涵盖评估价格和装修补偿金额，后者包括搬迁补助、临时安置费和损失赔偿。补偿标准制定过程需公开征求意见。 法律分析 农村房屋补偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中做了如下规定： 第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 由此可知房屋补偿标准有如下两点： (一)房屋拆迁补偿计算标准： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋补偿标准有以下两点：一是房屋拆迁补偿计算标准，包括房屋评估价格和装修装饰补偿金额；二是房屋拆迁安置费计算标准，包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费等。补偿标准的确定需经过房地产价格评估机构的评估，并允许申请复核和鉴定。制定房屋征收评估办法时，应向社会公开征求意见。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 |
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