| 问题 | 房屋购置税率是多少 |
| 释义 | 法律分析：购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。 房屋购置税征收税率： （一）契税 1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%； 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%； 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%； 4、商业房或公司产权：总价*3%； 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 （二）增值税及附加 1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。 2、非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。 3、无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。 一、新房交房时需要交什么税 买新房要缴纳契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证件印花税、工本费。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。 1、契税： 非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元每件。 证照印花税：5元每本。 工本费：10元每本。 买新房还要注意盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。 二、广州二套房契税新规是什么 2022年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。 值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行，而二套房契税政策暂不在广州市执行。 第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%； 法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条 增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 |
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