| 释义 |
物业费主要构成要素如下：
1、人工成本，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域的清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用。
一般情况下，物业费的收取方式应由业主和物业服务企业在合同中约定，任何一方不得随意改变合同约定的支付方式和时间。
一、不住房是否可以不交物业费
购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
二、物业纠纷受理范围有哪些
物业纠纷的受理范围很广，无法一一概述，常见的物业纠纷包括：
1、无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的人管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
2、物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。
3、业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理
4、物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。
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