| 问题 | 预防合同纠纷如何写 |
| 释义 | 预防合同纠纷需要当事人在订立合同之前充分了解《民法典》及其相关法律、行政法规及司法解释的规定，还要充分调查了解对方当事人的履约能力，以减少对方无法履行合同的可能性，除此之外，还要认真地准备合同条款，除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致的基础上进行约定。 一、书面合同没有签字是否效 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。有口头合同和书面合同之别。法律法规要求必须订立书面合同的，当事人必须遵守，否则合同无效。 经当事人双方充分协商，就合同的内容及相关事宜进行约定后，一般应接着进行最后的议程，即双方当事人在合同书中签字或盖章。没有双方当事人的签字或盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同的成立有效。为此我国《民法典》第490条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。” 但是，双方当事人的签字或盖章也只是形式问题，实质上应当追求当事人的真实意思。如果一个以合同书形式订立的合同已经履行，而仅仅是没有签字盖章，就认定合同不成立，则违背了当事人的真实意思。因此，《民法典》规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”当发生纠纷后，一方当事人不能再以未签字或盖章而认定合同无效。 二、身份证号码错误合同有效吗 身份证号码写错了，双方已经按照合同要求履行并无异议，该合同还是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。只要其签名或盖章是真实的合同就有效。 根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 (2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； (3)合法形式掩盖非法目的的合同； (4)损害社会公共利益的合同； (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同； (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 (7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 三、二手房纠纷的预防方法 1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。 预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。 预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。 4、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。 预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。 预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。 |
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