| 问题 | 房屋承租权转让的办理程序 |
| 释义 | 办理程序如下： 1.承租人取得出租人同意。 2.承租人与受让人签订房屋承租权转让合同。 3.由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。 4.在租赁主体变更合同签订十五天内，向原租赁合同备案登记的房地产交易中心办理变更备案登记。 承租人可以继续对已经转让的房屋承租权吗 根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。 承租人的房屋拆迁补偿如何办理 1、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可以获得拆迁补偿安置费。 2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 3、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 4、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 5、在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 房屋承租人是否享有优先承租权 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 房屋共有人的优先承租权归谁承担 房屋共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。 如何办理房屋租赁登记程序 房屋租赁登记程序为： （1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； （2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； （3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； （4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； （5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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