| 问题 | 房产证逾期办理违约金应该如何去计算 |
| 释义 | 房产证违约金一般按照合同约定的数额计算,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算,但最高不得超过实际损失的30%。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产权属证书的违约金： 1、要是买卖房屋的合约中有约定好相关违约金的具体事宜的，那么就按照合约中已经约定好的约定来履行。 2、要是在买卖房屋的合同中没有明确约定违约金的，那么可以依照已经支付的购买房屋的钱的总额，参考中国人民银行的相关规定的金融机构计算超过期限的贷款的利息的标准来计算。 合约约定的办理房屋权属证书 的最后期限到期之后的一年内，因为卖房屋的人的原因，使买房屋的人没有办法办理房产证登记，买房屋的人可以申请解除买卖房屋合同和赔偿买房屋的人损失。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》 第五百八十四条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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