| 问题 | 我家买的顶楼赠送了露台，但是露台是邻居家的房顶，现在漏水，责任归属物业还是我们 |
| 释义 | 楼上业主应承担漏水侵权责任，物业不负责。根据《民法典》和《物业管理条例》相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任，物业服务企业未履行合同约定导致业主损害应承担法律责任。 法律分析 如果是楼上业主的行为造成的家里漏水，由楼上业主承担侵权责任，物业不承担责任。对于漏水的情形，确定责任方，应当根据漏水的原因以及相关的法律规定判断。根据《民法典》第一千一百六十五条第一款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 法律依据：《民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 拓展延伸 漏水责任纠纷：物业与业主之间的责任归属问题 在处理漏水责任纠纷时，需要考虑物业与业主之间的责任归属问题。根据相关法律规定，物业通常负有维修和保养共用部分的责任，而业主则负责自己私有部分的维护。然而，在顶楼赠送露台的情况下，露台是否属于共用部分还需进一步确认。如果露台属于共用部分，物业可能承担责任；如果露台属于邻居家的房顶，那么责任归属可能需要与邻居协商解决。建议您收集相关证据，如购房合同、物业规定等，咨询专业律师以了解具体责任归属，并通过协商或法律途径解决纠纷。请注意，本回答仅供参考，具体解决方案应根据实际情况和法律咨询确定。 结语 根据上述情况，楼上业主应承担漏水造成的侵权责任，而物业不承担责任。根据《民法典》第1165条第1款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。根据《物业管理条例》第35条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，在处理漏水责任纠纷时，建议您收集相关证据并咨询专业律师以了解具体责任归属，并通过协商或法律途径解决纠纷。请注意，本回答仅供参考，具体解决方案应根据实际情况和法律咨询确定。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 |
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