| 问题 | 子女名字影响房产证权益吗？ |
| 释义 | 房产证上写子女名字可能导致子女独立购房时多付首付、婚后购买第二套房时交房产税，以及孩子配偶有权继承婚前财产，因此建议通过公证约定或房产份额变更来解决这些问题。 法律分析 很多父母为了显示出对子女的爱，在房产证上写子女的名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，房产证写子女名为什么未必好? 1.孩子独立买房时可能多付首付。 如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。 2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。 如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。 等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪? 那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢? 专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。 结语 父母为了显示对子女的爱，在房产证上写子女名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。房产证写子女名未必好的原因有三：一是孩子独立买房时可能多付首付；二是孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税；三是孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。为了化解这些问题，可以通过公证约定权益归属和到房产交易中心做房产份额变更。这样可以减少子女名下的房产份额，降低税务风险，保障父母晚年的生活稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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