| 问题 | 如何为父母的房产加上子女的名字？ |
| 释义 | 在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看增加房子的共有权人一共有三种方式分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。这类增加名字主要分为两种形式一种是赠与形式一种是买卖的形式。这两种方式都可以增加父母的名字在房产证上相应的当事人要带好自己的手续到房产中心进行相应的办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同赠与人不交付赠与财产的受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的赠与人应当承担赔偿责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。第四百七十条合同的内容由当事人约定一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 父母的房产证上能不能加子女名字 当房产证上有一个以上的主体的时候就说明他们形成了共有关系。共有分为按份共有和共同共有两种形态。按份共有就是所有权是按照一定的比例享有；共同共有需要共有人之间具有一定的身份关系比如是夫妻或家庭成员关系。所以说在父母自愿的情况下是可以在房产证上加上子女的名字的这项业务属于变更登记对于未成年子女可以以赠与的形式对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同需要到当地房地产管理部门领取《办事指南》但在办理该这项业务时要确定房屋贷款已还清因为如果房屋设定有抵押权房屋管理部门是不会受理的。 哪些房子不能加名字 1、按揭房不能加名字必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房还没有办理贷款的情况下就可以直接去找开发商在合同上加名字。2、抵押房不能加名字如果是全款买的房但是将房子抵押出去了这种情况也是不能在房产证上加名字的。 房子加老婆名字要钱吗 按法律规定：财产的所有权可多个人共享就是说房屋所有权人不只是一个只要当事人愿意房屋所有权人也可由几人共有因此当事人在结婚后可在房产证上加名字。结婚买房在婚姻期间添加配偶姓名。婚姻存续期间房产属夫妻共同财产就算房产证只写一人名字也算共同财产。婚姻期间如需办房产证加名手续需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不收契税婚后加名分费用除开契税即可。需：商品房备案、银行抵押按揭期间想加或减名字实际是加或减合同的当事人实际是变更合同主体须经过原有当事人的同意。通常买卖合同备案后、产权证办出前或按揭贷款付清前除非对方同意否则不能办名字变更。婚姻关系存续期间房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的免征契税。 婚前房子加女朋友名字? 加女方名字的房子一般是夫妻共同财产。房子是婚前购买的婚后加上女方的名字视为对女方自愿赠与属于夫妻共同财产。根据《民法典》的第一千零六十二条的规定夫妻对共同财产有平等的处理权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有夫或者妻一方对外所负的债务相对人知道该约定的以夫或者妻一方的个人财产清偿。 父母的房子是否能加上子女的名字 根据《不动产登记暂行条例》第十四条：1、父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。2、因房屋赠与属房地产交易所以房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的应与子女共同申请办理转移登记。3、先在税务机关缴纳相关税款后申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料共同申请办理该房屋的转移登记。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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