| 问题 | 最新个人住房公积金贷款利率正式实行 |
| 释义 | 最新调整的个人住房公积金贷款利率已在本市正式实行。昨日，记者从上海市公积金管理中心了解到，10月9日后申请办理个人住房公积金贷款的市民将按照新利率还款，而在此之前已经获得个人住房公积金贷款的市民则将在明年1月1日后按新利率还款。从目前的统计数据来看，上海市民公积金提前还款的意愿并没有因此而有所改变，这可能与市民对公积金利率还要下降的预期、提前还款的交易成本等因素有关。 根据2008年10月8日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，从2008年10月9日起，我国下调个人住房公积金贷款利率。以申办了住房公积金贷款50万元15年期的一户上海家庭为例，按照之前的贷款利率，该户家庭每月需还公积金贷款3988元，而按照调整后的贷款利率，该户家庭只需还公积金贷款3917.5元，每月可节省70.5元。 一、目前北京公积金贷款利率是多少 公积金贷款利率，1－5年期仍为2．75％，6－30年期为3．25％。 央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 公告同时明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4．25％，5年期贷款市场报价利率为4．85％。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4．85％，二套不得低于5．45％。 法律规定： 《住房公积金管理条例》第二十八条规定：“住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。” 二、央行对存款利率的决定 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％。 其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 |
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