| 问题 | 房产合同无效的情形有哪些？ |
| 释义 | 无民事行为能力人必须由法定代理人签署房屋买卖合同，否则无效。限制行为能力人需获得法定代理人同意或由其代签合同才有效。一方欺诈另一方签署的房屋买卖合同也无效。 法律分析 (一) 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。根据我国《民法典》规定，无民事行为能力人的民事行为应由其法定代理人代理。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同，不能独立签订房屋买卖合同。未满十岁的儿童和精神病人属于无民事行为能力人； (二) 未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，进行房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。未成年人和不能完全辨认自己行为后果的人属于限制行为能力人； (三) 一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同无效。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人对所签订的房屋买卖合同产生了错误认识。这里的事实真相指有关房屋权属等信息，而不是所有房屋情况的信息； 法律依据 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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