| 问题 | 抵押权人有权在哪些情况下要求处置抵押的房地产？ |
| 释义 | 抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形包括：债务履行期满且抵押权人未受清偿且未达成延期履行协议；抵押人死亡；抵押人被依法宣告解散或破产；抵押人违反本办法相关规定，擅自处分抵押房地产；以及抵押合同约定的其他情况。 法律分析 抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形有： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，未达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。 拓展延伸 抵押权人的权利和要求：房地产抵押处分的相关情形 抵押权人在特定情形下拥有要求处分抵押房地产的权利。这些情形包括借款人未按照贷款合同履行还款义务、借款人违反了抵押合同的约定、借款人丧失了偿还贷款的能力等。抵押权人可以通过向法院提起诉讼或按照合同约定的程序要求处分抵押房地产。处分的方式可以是拍卖、转让或以其他方式变现。抵押权人的要求必须符合法律的规定，并且在诉讼程序中需要提供充分的证据来支持其要求。法律对抵押权人的权利和要求进行了明确的规定，以保护其合法权益。 结语 抵押权人在特定情形下拥有要求处分抵押房地产的权利。这包括借款人未按贷款合同履行还款义务、违反抵押合同约定、丧失偿还能力等情况。抵押权人可通过诉讼或合同约定程序要求拍卖、转让或其他方式变现抵押房地产。要求必须符合法律规定，并提供充分证据支持。法律明确规定抵押权人的权利和要求，以保护其合法权益。 法律依据 《《城市房地产抵押管理办法》》第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。 |
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