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问题 房产证还没下来最佳交易办法
释义
    一、房产证还没下来最佳交易办法
    交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜,而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出,法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢?
    其一、刚交了首付款,还没有办按揭
    这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
    解决方式二:直接更名。
    流程:
    1、卖方将银行的贷款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
    二、注意事项:
    1、房子必须还清银行贷款;
    2、更名必须取得开发商的同意;
    3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
    对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的,如果实在是不得不在这种情况下交易,还是得遒守以上几点建议,购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款,要明确拿到房产证日期,并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵,比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下,再付另外大部分房款。
    
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更新时间:2025/3/1 16:02:22