| 释义 |
商品房定金纠纷中，退款情形有三种：1、买方违约没收定金；2、开发商违约双倍退还；3、因客观情况变化或不可抗力解除合同退还。定金是买方支付给开发商的担保，用于保证合同履行，按约定购买商品房，如违约则没收定金，开发商违约则双倍返还，无过错解除合同则仅退回定金。
法律分析
商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下三种情形：
1. 如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。
2. 如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。
3. 合同签订后，因为客观情况发生变化或者因为不可抗力导致合同无法继续履行，卖方可退还定金，解除合同。
商品房买卖合同中，定金是买方支付给开发商的一种债权担保，用于保证买方会履行合同义务，按约定购买商品房。双方依约履行买卖合同的，定金将抵作购房款。如买方违约拒不继续支付剩余购房款，则开发商有权没收定金。相对的，如果开发商违约不过户房屋或者不能交付房屋，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果买方和开发商均无过错但合同不得不解除时，则双方互不承担责任，仅退回定金即可。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
该内容由 吕继超律师
和 家和律云 共创回答
|