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问题 购房未签合同能否退定金?
释义
    合同约定下,一般情况下,不履行债务的一方无权要求返还定金,而收定金的一方不履行债务则要双倍返还定金。然而,如果开发商不符合商品房销售条件,不能销售商品房且不能收取定金。
    法律分析
    一般情况下,不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后,定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务,那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的,那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品房销售条件的,开发商不可以销售商品房,不可以向买受人收任何定金。
    拓展延伸
    购房合同未签署,定金支付后能否要求退款?
    根据相关法律规定,购房合同未签署的情况下,定金支付后可以要求退款。购房定金是购房者作为购房意向的一种表现,但在合同未签署前,购房者有权要求退还定金。购房合同的签署是确保双方权益的重要环节,合同约定了双方的权利和义务。如果购房合同未最终达成,购房者有权要求退还定金。然而,具体退还定金的方式和条件可能会根据当地法律和合同约定而有所不同。建议购房者在此情况下咨询专业律师,以便根据具体情况采取合适的法律行动。
    结语
    购房合同未签署时,定金支付后可要求退款。合同签署是确保双方权益的重要环节,未达成合同时购房者有权要求退还定金。具体退款方式和条件可能根据法律和合同约定有所不同。建议咨询专业律师,采取合适的法律行动。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    
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更新时间:2025/3/4 22:04:05