| 问题 | 房产婚内过户和离婚后过户的区别及费用比较 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户的概念和办理流程，包括婚姻关系存续期间的房产过户和离婚后的房产过户。房产过户可以被视为一种婚内财产的析产处理，离婚后的房产过户则是一种房产的转移。办理流程和所需证件有所不同。房产婚内过户手续费较低，离婚房屋过户手续费较高。 法律分析 在婚姻关系存续期间,房产过户是指将该房产转移登记到夫妻双方中的一方名下,实际上是一种房产的赠与。因此,房产婚内过户可以被视为一种婚内财产的析产处理。 离婚后过户是指夫妻双方离婚后,将该房产转移登记到其中一方名下。这种过户行为是一种房产的转移,因此离婚后过户可以被视为夫妻双方财产划分的一种方式。 2、房产婚内过户办理流程： a、带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。 b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 c、办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 d、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。 3、房产离婚后过户所需证件： a、房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。 b、房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低？ 1、房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下： a、公证费、工本费、登记费。 b、公证费+工本费+登记费=500—800元。 2、离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之 二、工本费20元。 3、以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。 结语 房产过户是指将房产转移登记到夫妻双方中的一方名下,实际上是一种房产的赠与。房产婚内过户可以被视为一种婚内财产的析产处理,而离婚后过户则是一种房产的转移,因此离婚后过户可以被视为夫妻双方财产划分的一种方式。房产婚内过户办理流程包括带好三证、去房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证上加名字所需费用为110元手续费等步骤。房产离婚后过户所需证件包括房屋贷款未到期或已还清的证明、房屋所有权证等。房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低需要根据具体情况进行分析。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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