| 问题 | 小产权房购买后的处理方法 |
| 释义 | 小产权房购买存在法律风险，无法办理过户手续。买方需保存购房合同及付款凭证作为购房依据，以便维权。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让不符合条件的土地使用权，被查封或限制权利的房产，权属有争议、未登记等情况也不得转让。 法律分析 购买了小产权房的，要保存好购房合同、付款凭证等购房依据。小产权房购买了也无法办理过户登记手续，对于买方而言，存在较大的法律风险。一旦存在纠纷，可以根据购房凭证进行维权。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 小产权房购买后的法律风险与应对措施 购买小产权房后，存在一些法律风险需要注意，并采取相应的应对措施。首先，小产权房存在土地使用权不明确的问题，可能面临被政府征收的风险。此时，购房者可以通过咨询律师或相关部门了解土地使用权情况，并确保相关手续合法完备。其次，小产权房存在产权不稳定的隐患，可能导致房屋转让、继承等问题。购房者应当仔细核查产权证明文件，确保产权清晰明确。此外，购买小产权房后，还需要注意社区管理、物业服务等方面的问题，可以与业主协会或物业公司积极沟通，维护自身权益。综上所述，购买小产权房后应当密切关注法律风险，采取相应的应对措施，以确保自身的合法权益。 结语 小产权房购买存在法律风险，购房者应保留相关购房依据并咨询律师。根据《城市房地产管理法》规定，小产权房不得转让，存在权属争议等问题。购房者需留意土地使用权、产权证明等情况，维护自身权益。同时，关注社区管理、物业服务等方面，积极与相关方沟通。购买小产权房后，应密切关注法律风险，采取应对措施，确保合法权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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