| 问题 | 合同不履行要怎么处理 |
| 释义 | 合同不能履行可以行使抗辩权并采取保全措施。除此之外，合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致使合同不能按照原约定履行的，可以变更合同内容或者解除合同。 一、履行合同的原则包括哪些 履行合同的原则包括： 1、全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则，要求当事人按照合同约定的标的、质量、数量、履行期限、地点、适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则，依法成立的合同在订立合同的当事人之间具有相当于法律的效力； 2、诚信原则，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务； 3、合作履行原则是指当事人不仅适当履行合同债务，还要根据诚实信用原则协助对方履行债务，合同的履行，只有债务人的支付行为，没有债权人的支付，合同的内容仍然难以实现； 4、情况变更原则情况变更，是指合同成立的基础在合同有效成立和履行前因双方不可归责的原因发生变化，如果继续履行，成明显不公平的后果。 二、房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗 房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属于双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。 三、合同违约的种类有哪些? 合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：1、由于合同主体方面的原因造成的违约。2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签的合同不能履行。4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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