问题 | 意向金在哪些情况下可以退? |
释义 | 意向金在转为定金前可退,转为定金后不可退。意向金是购房意向的附条件定金,买卖双方未达成协议时中介公司将返还意向金。若卖方同意买方购买条件,意向金转为定金,双方有约束力,不履行将承担法律后果。买方不按约定签订合同或购买,卖方可没收定金;卖方不按约定履行义务或不出售,应双倍返还定金。定金是为保证债务履行而支付的一定金额,不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 意向金在没转为定金的情况下可退,如果转为定金则不能退。 意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。 如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。 拓展延伸 意向金退还规定及相关注意事项 意向金是指在签订合同前,购房者向开发商支付的一定金额作为购房意向的表明。根据相关规定,意向金可以在以下情况下退还给购房者:1.开发商违约或无法履行合同;2.购房者在规定期限内提出退房申请;3.购房者因不可抗力等特殊情况无法履约。需要注意的是,退还意向金前,购房者应仔细阅读合同条款,了解退还规定,并保留相关证据。在申请退还时,购房者应及时向开发商提出书面申请,并保留好相关凭证。如有争议,可寻求法律援助或通过法律途径解决。购房者在支付意向金前应慎重考虑,避免不必要的经济损失。 结语 意向金是购房者在购房意向确定后支付的一定金额。根据相关规定,若意向金未转为定金,则可退还给购房者;若转为定金,则不可退还。定金是为保证债务履行而支付的一定数额货币,一般不超过主合同标的额的20%。购房者在申请退还意向金时,应仔细阅读合同条款,确保符合退还条件,并妥善保留相关证据。如有争议,可寻求法律援助解决。购房者在支付意向金前应慎重考虑,避免经济损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 |
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