| 释义 |
1.买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字
2.定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
3.签订书面协议时，最主要关注四个方面:产权情况，房产总价，交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
二手房房屋买卖注意哪些问题
二手房房屋买卖注意的问题：
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖；
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意；
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷；
4、应当审查二手房有无抵押等情况；
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋；
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误；
7、应考察房屋的质量等问题。
买二手房需要注意什么事项
买二手房需要注意的方面有：
1、要核实房屋所有权人身份。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和十地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法笔六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的十地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
该内容由 刘祥杰律师
和 律说律答 共创回答
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