| 问题 | 只有房产证，没有土地证可以过户吗 |
| 释义 | 房地产转让时，应向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级政府更换或更改土地使用权证书。因此，过户需要同时拥有房屋所有权证书和土地使用权证书。 法律分析 房地产转让的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。所以过户不仅要有房屋所有权证书还要有土地使用权证书。 拓展延伸 房产证和土地证是房屋买卖中非常重要的两个证件。房产证是指房屋所有权证书，是证明房屋所有权的法律文件；土地证是指土地使用权证书，是证明土地使用权的法律文件。房产证和土地证的区别在于，房产证只证明房屋所有权，而土地证则证明土地使用权。在房屋买卖过程中，如果只有房产证而没有土地证，则说明房屋的土地使用权未经证明，可能存在法律风险。因此，在购买房屋时，一定要查看房产证和土地证的完整性和真实性，以免日后出现纠纷。同时，如果房屋的土地使用权存在瑕疵，可能会影响房屋的价值和转让。因此，在购买房屋时，一定要仔细核实房产证和土地证的情况，以保证自己的合法权益。 结语 在房地产转让中，除了要向房产管理部门申请房产变更登记，还需向土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换或更改土地使用权证书。房产证和土地证是房屋买卖中的重要证件，房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。购买房屋时，要查看房产证和土地证的完整性和真实性，以避免日后出现法律纠纷，保证自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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