| 释义 |
夫妻共同拥有的房产，不以产权证为准，而是以夫妻双方是否有书面协议为准。房产证上只登记一方所有，但属于夫妻共同财产，需要均分，除非有书面约定。共同还贷部分仍属夫妻共同财产，应均分。房产无其他约定按证书份额分配。
法律分析
夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说，有的房产证上仅登记一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需均分。但如果双方已有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分。
在无其他约定的情况下，房产按照房产证约定的份额来分配，但共同还贷的部分仍属于夫妻共同财产，应该平均分配。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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