| 问题 | 单位破产拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 释义 | 一、单位破产拆迁补偿标准是怎样的？ 单位的房屋若是被拆迁，被拆迁方可能会获得几百万元的补偿金。具体的补偿金额，为以下补偿项目相加： 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿; 这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。 2、临时安置补助费; 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 3、搬迁补助费; 其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。 拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。 4、搬迁奖励; 目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。 5、停产停业补偿; 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 二、作出房屋拆迁决定的政府，需要制定最低补偿建筑面积标准吗? 1、作出房屋拆迁决定的政府，需要制定最低补偿建筑面积标准。 市、县级人民政府应当制定最低补偿建筑面积标准。征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于当地最低补偿建筑面积且为被征收人唯一住房的，按不低于当地最低补偿建筑面积的房屋价值进行补偿。 2、因征收房屋造成停产停业，对被征收人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件： (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 被征收房屋存在租赁关系，生产经营者不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿。 被拆迁方通常都是可以获得补偿金的，房屋征收部门与被征收人按照有关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 三、被拆迁需要注意哪些问题? 被拆迁需要注意的事项包括一定要看对方是否有证、签协议的时候要保留一份、不要随意签字、证件原件不能轻易交出等。 1、一定要看对方是否有证 一般在拆迁之前，拆迁方也要获批才可以进行拆迁，也就是要获得两个相关的合法证明，一个是建设许可证，还有一个就是拆迁许可证。 2、签协议的时候要保留一份 为了保障自身的权益免受侵害，还要防止对方轻易更改合同，因此签订合同的时候一定要保留一份。另外，还要注意一点，一般来说要收到了房屋拆迁条之后，被拆迁人签署此条才可以进行拆迁工作。要是对方没有履行合同的话，拆迁户可以不签，否则的话对自身不利。 3、不要随意签字 我们都知道这是不能够随便签的，因为一旦签下就具有法律效力，所以在拆迁的时候也不要随意签字，因为签字就代表已经认可书面材料了，这样的话很很可能那自身权益得不到保障。 4、证件原件不能轻易交出 在拆迁的时候，拆迁方可能会要求将有关的原件给交出，实际上在法律上来说原件是比副件具有效力的。如果轻易交出的话，后续出现维权行为时，可能会让自己处于不利的地位。 |
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