| 问题 | 购房合同能否实现房屋转让？ |
| 释义 | 购房合同不能卖房，只有房产证才能进行交易。根据最高法院的解释，如果买受人在规定期限内未能取得房产证，出卖人需承担违约责任。购房合同可以用于贷款，只需提供合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。 法律分析 一、只有购房合同能不能卖房 1、只有购房合同不能卖房。 2、房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。 3、房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、凭借购房合同可以贷款吗 1、可以凭借购款合同贷款。 2、凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。 拓展延伸 购房合同中的房屋转让条款是否具备法律效力？ 购房合同中的房屋转让条款具备法律效力。根据我国法律规定，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，具有法律约束力。在购房合同中，房屋转让条款是明确规定买卖双方在房屋交易中的权利和义务的重要部分。只要双方在签订合同时遵守了法律的规定，并且合同条款合法、合理，房屋转让条款就具备法律效力。如果其中一方违反合同约定，另一方可以依法采取法律手段维护自身权益。因此，购房合同中的房屋转让条款是受到法律保护的，具备法律效力。 结语 购房合同具备法律效力，房屋转让条款受到法律保护。根据我国法律规定，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，具有法律约束力。只要双方遵守法律规定并合理合法地签订合同，房屋转让条款就具备法律效力。如果一方违约，另一方有权采取法律手段保护自身权益。购房合同中的房屋转让条款是受到法律保护的重要部分。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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