| 问题 | 民法典押金能转为房屋定金吗 |
| 释义 | 民法典允许将押金转为房屋定金，但需双方协商一致并通过补充协议。买房定金可退，但需满足条件，如购房者不想购买则不能退，而开发商无销售条件时定金可退。 法律分析 一、民法典押金能转为房屋定金吗 双方当事人协商一致，通过补充协议，可以把押金转为购买房产的定金。 《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房定金可以退吗 买房定金是可以退的，但是是需要满足一定的条件才可以退的。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金具有法律意义，一旦购房者交了买房定金就要遵守相关的规定。 如果是因为购房者本身不想要此房，属于违约行为，则购房定金是要不回来的，如果是开发商本身不具备销售条件，这种情况下定金都可退。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方当事人可以通过补充协议将押金转为购买房产的定金。定金的退还与具体情况相关，如果购房者属于违约行为，则定金可能无法退还；而如果开发商不具备销售条件，则定金可退。在买卖房产过程中，双方应遵守相关法律规定，以确保权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； （二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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