| 问题 | 民法典房屋租赁合同纠纷能约定管辖吗 |
| 释义 | 民法典房屋租赁合同纠纷能否约定管辖？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，合同纠纷的当事人可以协商约定管辖权，但仅适用于合同纠纷的第一审案件，并且选择的法院必须在法律规定的范围内，且不能违反级别管辖和专属管辖的规定。协议管辖需以书面形式明确选择，且仅限于合同纠纷，不可适用于其他民事、经济纠纷。协议管辖条款具有独立性，即使合同无效，该条款仍有效。 法律分析 一、民法典房屋租赁合同纠纷能约定管辖吗 民法典规定，房屋租赁合同产生纠纷的，纠纷当事人能不能约定管辖没有作出规定。而民事诉讼法规定，纠纷当事人可以协商约定管辖权。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条协议管辖 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、协议管辖的条件 1、协议管辖只适用于合同纠纷，当事人对合同以外的其他民事、经济纠纷不得协议管辖。 2、协议管辖仅适用于合同纠纷中的第一审案件，对案件当事人不得以协议方式选择管辖法院。 3、协议管辖是要式行为，必须采用书面形式。当事人可以在订立合同时约定协议管辖，将协议管辖作为合同的内容之一，也可以在合同订立后，诉讼发生前以书面形式约定协议管辖。如果在合同中约定协议管辖的条款应被视为具有独立性的条款，即使合同被确认为无效，协议管辖条款的效力亦不受影响。 4、当事人必须在法律规定的范围内进行选择。法律规定的可供当事人选择的法院是原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地的法院，这五个地点与合同具有较紧密的联系。 5、当事人必须做确定的、单一的选择。当事人须在协议中对管辖法院作出明确的约定，不明确则管辖无法依协议而确定。当事人在选择时只能选择上述五个法院中的一个，不得选择两个或两个以上，选择多数法院同样无法依据协议确定管辖法院。 6、当事人选择法院时，不得违反和的规定。当事人在协议时只能变更第一审的，不得变更级别管辖，不得将依法由基层法院管辖的诉讼约定由中级法院乃至高级法院管辖，否则会造成审级关系的混乱。专属管辖是强制性管辖，因此不允许当事人通过协议改变专属管辖。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，房屋租赁合同纠纷的管辖权可以由纠纷当事人协商约定。协议管辖适用于合同纠纷的第一审案件，必须以书面形式明确选择管辖法院，并且选择的法院必须在法律规定的范围内。协议管辖条款的效力独立于合同的其他条款，即使合同被确认为无效，协议管辖条款仍然有效。然而，当事人选择法院时必须遵守法律的规定，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。因此，在房屋租赁合同纠纷中，当事人可以通过协议约定管辖权，但需遵守相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十八条 有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。 人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件： （一）重大涉外案件； （二）在本辖区有重大影响的案件； （三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 |
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