| 释义 |
建设合同不是实践合同，建设合同属于诺成合同，建设工程施工合同是指发包方和承包方为了完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议依照施工的合同。
建设工程合同的特征如下：
1、建设工程合同的标的具有特殊性；
2、建设工程合同的当事人具有特定性；
3、建设工程合同具有一定的计划性和程序性；
4、建设工程合同是要式合同；
5、与承揽合同一样，建设工程合同也是双务合同、有偿合同和诺成合同。
一、如何审查建设工程合同的发包人和承包人的主体资格
关于建设工程合同的发包人和承包人的主体资格的审查方式及内容：
1、建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。
2、审查资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。
3、承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。
二、分包工程发包人是指什么
建设工程发包人具体是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。
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