| 问题 | 房产欺诈能否获得三倍赔偿？ |
| 释义 | 房产欺诈通常不能获得三倍赔偿，欺诈行为的要件包括主观故意和客观后果，欺诈行为将承担相应的法律责任，处罚根据涉案金额和犯罪情节而定。不同省市有不同的立案量刑标准。 法律分析 一、房产欺诈能否获得三倍赔偿? 房产欺诈通常是不能获得三倍的赔偿。赔偿的金额要看合同的约定，而且对于合同违约金的约定，一般都是不能超过合同标的的20%，三倍赔偿的要求过高。所谓欺诈消费者的行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。 二、是否构成欺诈行为的要件是什么? (一)从主观方面看，欺诈者必须具有欺诈的故意。 即欺诈者明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人产生错误认识，而希望或放任这种结果的发生，从而与其进行民事行为，欺诈人主观上有欺诈的恶意。从消费者权益保护法的立法意图看，它侧重对消费者利益的保护，侧重对经营者的侵权行为的制裁，因而在故意这一要件的认定上，应当采取推定故意的原则，即由经营者承担证明自己没有欺诈的故意，如果其不能证明自己没有欺诈的故意，即推定其有欺诈的故意，应承担欺诈消费者的赔偿责任。 欺骗的方法有两种： (1)虚构事实，即捏造根本不存在的事实，告知虚假情况; (2)隐瞒真相，即掩盖和歪曲客观存在的事实。作为经营者，应当负有向消费者如实陈述有关商品真实信息的义务，这种义务是法定义务，经营者必须履行此义务。 (三)从客观方面的后果看，欺诈行为造成了对方当事人相信谎言，陷于错误判断，并作出错误意思表示的事实，即与欺诈人进行了民事交易行为。 简言之，即消费者上当受骗，经营者欺诈的目的得以实现。例如，出卖人为了推销假冒伪劣商品，诱使买受人购买，以花言巧语将假货说成真货，买受人信以为真，果然将假货当成真货买走。在此，如何理解消费欺诈的结果，可作一探讨。 1、不管是谁实施诈骗行为，都要受到相应的处罚。诈骗的处罚，要根据涉案金额与犯罪情节处罚。达到刑事立案标准的按诈骗罪处罚。达不到刑事立案标准的，按治安案件处罚。 2、各省市对此罪立案量刑标准不同，请再查询犯罪地标准参考。 在我国管辖的范围内，进行诈骗行为的，情形严重都将承担相应的责任，诈骗的处罚，要根据涉案金额与犯罪情节处罚。达到刑事立案标准的按诈骗罪处罚。达不到刑事立案标准的，按治安案件处罚。各省市对此罪立案量刑标准不同，按照当地的实际规定来执行。 结语 在房产欺诈案件中，通常不能获得三倍的赔偿。欺诈行为的构成要件包括欺诈者的故意和欺骗方法。欺诈行为导致消费者上当受骗，经营者应承担赔偿责任。对于诈骗行为的处罚，要根据涉案金额与犯罪情节进行量刑。不同地区对诈骗罪的立案量刑标准可能有所不同，请参考当地的实际规定执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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