| 问题 | 过户房屋给子女所需的最低年龄限制 |
| 释义 | 未成年孩子可以拥有房产，但需要合法监护人代为办理过户手续。根据《民法典》规定，父母是未成年子女的监护人，若父母无法行使监护权，则由祖父母、兄姐或经相关部门同意的其他人担任监护人。办理过户手续包括提交相关文件并缴纳税费，整个过程需要30个工作日。不动产登记机构将在受理申请后30个工作日内完成登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或登记证明。 法律分析 一、房子过户给孩子需要多大年龄 房子过户给孩子不需要多大年龄，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 【法律依据】 《民法典》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： 1.祖父母、外祖父母； 2.兄、姐； 3.其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 二、房产办理过户手续 房产办理过户手续： 1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5.由房地产管理部门核发过户单。 6.领取房地产权属证书。 三、办理过户房产证要多久 办理过户房产证要需要30个工作日的时间。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 结语 根据相关法律规定，房产过户给未成年孩子需要由其合法监护人代为办理手续。办理过户手续时，双方当事人需提交相关文件并缴纳税费，最终由房地产管理部门核发过户单和颁发房地产权属证书。办理过户房产证一般需要30个工作日的时间。请注意遵守法律规定并咨询专业律师以确保顺利办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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