| 释义 |
1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书;买方属于贷款购房的需提交委托公证书;交易当事人为无限制民事行为能力人的(如未成年人)需提交监护人公证书;港澳台法人、其他组织、个人(未在大陆境内的)应提交公证委托书;外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。
2、买方如属境外法人、自然人的(含港澳台)：需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。
3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的:需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料：房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲自到场提交公证委托书(复印件1份及原件)。
4、办理房屋赠与所需材料：房产证原件及复印件、赠与公证书、房屋价格评估报告、赠与双方身份证户口本原件及复印件、私有平房应提供房屋安全鉴定报告。税费：契税按3%缴纳，房产证印花税5元，已购公有住房成本价的还需补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳;已购公有住房优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价，按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳，再补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳。
5、办理房屋继承(产权人或其配偶死亡)所需材料：房产证原件及复印件、继承公证书、测绘报告、继承人身份证户口本原件及复印件。
6、注销抵押登记需提供：房产证原件、他项权证书或抵押登记证明(原件)、解除抵押权的协议(原件)，银行授权委托书(原件)。
7、买方为二人或二人以上的：需提交共有声明，写清谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证等事项并分别签字。
8、夫妻名称变更：(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方)，夫妻双方应亲自申请或委托公证。提交：房屋所有权证(原件)、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)、结婚证。
9、夫妻离婚涉及房屋转移的：房屋所有权证(原件)、离婚证、离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书或经公证的离婚财产归属协议。
|