| 问题 | 产权车位能不能一位停2个车 |
| 释义 | 一个车位两辆车换着停是可以的,但具体还要看小区的管理条例。有些小区一个车位是可以登记多个车牌的,但同一时间只能停放一辆汽车,在登记的汽车中,只要有一辆扫描进入了车库,其他汽车就无法再进入,或者需要另外收费。而有些小区管理比较落后,规定一个车位只能登记一辆汽车。 一、无产权车位和产权车位的区别： （一）有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 （二）有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 （三）有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。 （四）没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。 二、无产权证车库买卖合同具有法律效力吗？ （一）无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。 （二）地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。 （三）专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。 （四）另外关于没有产权的或者车位有一个比较特殊的情况，那就是车位。的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一个车位两辆车换着停是可以的,但具体还要看小区的管理条例。有些小区一个车位是可以登记多个车牌的,但同一时间只能停放一辆汽车,在登记的汽车中,只要有一辆扫描进入了车库,其他汽车就无法再进入,或者需要另外收费。而有些小区管理比较落后,规定一个车位只能登记一辆汽车。 |
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