| 问题 | 夫妻离婚时都可以要求分割任何房屋吗 |
| 释义 | 离婚过程中并不是所有的房产在离婚时都能请求分割。根据法律规定的如果房产是以下几种则不能进行分割： 1、用他人身份购房。 2、买二手房未过户。 3、受赠、继承未过户的房产，因为该房屋的产权一直未变更，另一方则无法保护应得的权益。 一、婚前贷款买房离婚房产怎么分配 婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。 对参与共同还贷的配偶有权要求对方对其清偿部分予以返还。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。 如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 二、什么房产可以分割 有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种： 1.借名买的房。 2.以子女名义买的房。 3.商品房无产权证。 4.买的二手房未过户。 5.自建房未审批。 6.受赠、继承未过户。 7.房改房未获得产权证。 8.只有使用权没有所有权的房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定 符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的： (1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； (2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； (3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； (4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的； (5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； (7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； (8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； (9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 |
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