| 问题 | 二手房应该怎么验收 |
| 释义 | 1、水电、煤气清点过户 2、有线电视、电话、宽带过户 3、房屋维修基金过户 4、问清老房主物业费情况 5、户口迁移 6、清点所有钥匙 7、室内所有设施清点 一、乐安二手房质量问题该走什么流程 1、签订合同前即已经出现质量问题 通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。 2、入住后出现问题 二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。 3、找原业主协商解决 有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。 4、找中介公司赔偿 如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。 5、是否可以不给尾款 在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。 6、解除合同 这是迫不得已才选择的一种方式，毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住，建议还是协商解除合同。 二、二手房如何权属确认 1、确权介绍 卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。 2、确权流程 ①卖方准备确权所需资料 ②买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜 ③买卖双方查验确权内容并签字 3、确权内容 房产证号、房屋所有权人、共有情况、房屋座落、登记时间、房屋性质、是否央产、规划用途、房屋状况、土地状况、附记情况。 4、确权所需资料 ①房屋所有权人 ②本人身份证原件 ③房屋所有权证原件 5、确权注意事项 ①签署正式合同之前办理确权 ②缴纳定金之前办理确权 ③确权需要房东本人亲自到场 |
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