| 释义 |
根据民法典，抵押人可以与抵押权人协商抵押物折价或出售获得的款项优先偿还债务。债务人逾期不还债务，抵押权人有权处理抵押物，如不动产。债务人按约定还款，可以注销不动产抵押登记。民法典规定，债务人未能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以折价方式出售抵押财产，或者通过拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果债务人抵押了不动产且逾期未偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。如果债务人按约定偿还债务，债务人可以注销该不动产的抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
该内容由 姚凌峰律师
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