| 问题 | 小产权赠与可以回收吗 |
| 释义 | 首先要明确一点，一个有效的赠予，一旦完成，那么就不再属于原所有人，所以不存在收回来的问题，无权收回。法律规定，只有未完成的赠予，才可以撤销。而对于不动产的转让，法律规定，以登记过户为准。即一般房产赠予的完成，以过户，而不是交付房屋为准。但，既然是小产权房，就是没有普通商品房所具有的产权证，往往也没法按一般规定，进行过户。 一、房屋赠与的特征 （一）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 （二）房屋赠与合同是实践性合同 赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 （三）房屋赠与合同是要式合同 二、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： （一）房屋赠与申请表； （二）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； （三）房屋户型平面图； （四）房屋赠与公证书； （五）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； （六）契税收据。 （七）办理公证 房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。