| 问题 | 房屋赠与所需资料清单 |
| 释义 | 房产赠与的税务申报流程及注意事项。 简短概括：本文介绍了房产赠与的申报资料包括房产业务收件单、赠与公证书、契证、身份证明等，以及办税流程包括纳税申报受理、核定计税价格、缴纳税款和领取契证。特别提示包括赠与房屋的市场价格核定征收、赠与方式对住房购买时间的影响、受赠人转让房屋的个人所得税计算，以及委托代理纳税申报等。最后附上民法典中关于赠与合同的相关条款。 法律分析 一、申报资料 1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件 2、赠与公证书原件及复印件 3、契证原件 4、原房产证复印件 5、身份证明原件、复印件 6、税务机关要求提供的其它资料 二、办税流程 取号→纳税申报窗受理审核→税务机关核定计税价格→国库征收窗缴纳税款→回原申报窗领取契证 三、特别提示 1、房屋赠与由税务机关参照房屋买卖的市场价格核定征收。 2、个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定。 个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照发生受赠行为时间确定。 3、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的销售收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，计征个人所得税。 4、依据国家相关法律、法规的规定，需本人到场办理纳税申报；确有困难不能到场的，可以书面委托代理纳税申报。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 结语 办理房产赠与所需资料包括：房产业务受理收件单、赠与公证书、契证、原房产证复印件、身份证明等。办税流程为：取号→受理审核→核定计税价格→缴纳税款→领取契证。特别提示：房屋赠与按市场价格核定征收税款，购房时间根据赠与方式确定。转让受赠房屋需缴纳个人所得税。赠与合同可撤销，公益、道德义务性质的赠与合同除外。根据《中华人民共和国民法典》相关条款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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