| 问题 | 离婚后房屋满五年才能唯一归属 |
| 释义 | 离婚后房产分割满五年，房子归一方所有，可以办理更名，对满五年唯一房产没有影响，但具体要看当地政策，离婚财产取得的房产在售出时，以离婚前购房时间确定是否满五年，满五年且为家庭唯一住房可免征个人所得税。 法律分析 离婚后房子依然是满五年唯一的,法院已经判决归一方所有,应该尽早办理成一人的名字,这种变更对于满五年唯一没有影响。离婚析产满五是按照离婚前的购房时间来计算的,不是按照离婚时候的时间算的,唯一,就要看当地政策。满五的时间是算离婚之前的购房时间，离婚更名不影响购房时间，唯一就要看当地政策，有些地方不限购离婚后名下没房就算没房，有些地方要追溯以前的时间。个人需要持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的合法、有效法律证明文书，到地税部门办理相关手续。”因此，离婚财产取得的房产对外销售时，以离婚财产分割行为前的购房时间确定是否满五年，如果购房时间满五年，且这套房子是其家庭唯一生活住房，那就可以免征个人所得税了。 拓展延伸 离婚后房屋分割规定及归属条件 离婚后，房屋的分割规定及归属条件是根据法律规定来确定的。根据相关法律法规，离婚双方在婚姻关系解除后，需要根据共同财产的原则进行房屋的分割。通常情况下，房屋需要满足满五年的条件，才能唯一归属给其中一方。这意味着，在离婚后的五年内，房屋的所有权归双方共同所有。只有在满足五年条件后，才能通过法律程序将房屋归属给其中一方，实现唯一归属。需要注意的是，具体的分割规定和归属条件可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在离婚过程中咨询专业律师以获得准确的法律建议和指导。 结语 离婚后房屋的归属问题需要根据法律规定来确定，通常要求满足满五年的条件才能唯一归属给其中一方。离婚后的五年内，房屋归双方共同所有。只有在满足五年条件后，可以通过法律程序将房屋归属给其中一方，实现唯一归属。具体的分割规定和归属条件可能因地区和情况而异，请在离婚过程中咨询专业律师以获得准确的法律建议和指导。 法律依据 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》第四条个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 衍生问题： 离婚析产后房子多久可以买卖？根据最新房产政策，只要房屋权属清楚，没有争议，该办理的过户手续等办理完毕，就可以卖房子了。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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